Не підлягають розділу (виділенню) об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна
Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 30 вересня 2015 розглянув справу № 6-286цс15 за позовом про усунення перешкод у користуванні власністю, виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права на частку майна та визначення порядку користування земельною ділянкою; за зустрічним позовом про розірвання договору дарування.
При розгляді була сформульована наступна правова позиція. Частиною першою статті 364 ЦК передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.
Відповідно до частини другої статті 364 ЦК, якщо виділення в натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або неможливо (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділення частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК право спільної часткової власності припиняється, то при виділенні частки із спільного нерухомого майна власнику, який виділяється і власнику (власникам), який залишається, повинна бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номери, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 8 грудня 2010 року № +1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав наних».
Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання про розділ об'єктів нерухомого майна може розглядатися тільки після визнання права власності на них відповідно до закону.
Зазначені положення узгоджуються з нормами статей 316, 317, частинами першою, другою статті 376 ЦК.
Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК право власності - це право особи володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах, передбачених законом, здійснення особою самовільного будівництва відповідно до частини другої статті 376 цього Кодексу не породжує у нього права власності на таке майно, тому виключає це майно з цивільного обороту.
Аналіз зазначених норм права дозволяє зробити висновок про те, що не підлягають розділу (виділенню) об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна.
Юрліга
_03_03.png)
